Ansøgning om byggetilladelse
Vi håndterer hele processen, fra dokumentation til endelig afgørelse
Hvad indebærer en byggetilladelse?
En byggetilladelse er en officiel godkendelse fra kommunen til at opføre, ændre, udvide eller nedrive en bygning. Tilladelsen er kommunens bekræftelse på, at dit projekt overholder Bygningsreglementet (BR18), den gældende lokalplan og øvrige servitutter på ejendommen. Alle ansøgninger indsendes via den nationale digitale platform Byg og Miljø.
En mangelfuld ansøgning er den hyppigste årsag til forsinkede byggesager. Kommunen vil typisk sende en anmodning om yderligere dokumentation og det koster tid og penge. Vi kender kravene og sørger for, at materialet er komplet og korrekt første gang.
Hvornår kræves en byggetilladelse?
Byggetilladelse er som udgangspunkt nødvendig, når du vil opføre en ny bygning, lave en tilbygning eller foretage væsentlige ombygninger. Grænsen går typisk ved 50 m² for sekundære bygninger som carporte og udhuse, men selv byggerier under denne grænse er underlagt afstandskrav til skel og krav om anmeldelse til kommunen.
Ændret anvendelse af en bygning, for eksempel fra erhverv til bolig eller fra garage til beboelse, kræver i de fleste tilfælde også en tilladelse. Det samme gælder facadeændringer på bevaringsværdige bygninger eller ejendomme i særlige bevarende lokalplaner.
Hvad sker der, hvis du bygger uden tilladelse?
Et byggeri uden den nødvendige tilladelse betegnes som ulovligt byggeri. Kommunen kan kræve forholdet lovliggjort, enten ved at søge tilladelsen efterfølgende eller ved at rive byggeriet ned. Ulovligt byggeri kan desuden skabe alvorlige problemer ved salg af ejendommen, da købers advokat og långiver vil støde på det i BBR-registeret.
Det er altid billigere og mere sikkert at søge tilladelsen inden opstart. Vores opgave er at sikre, at din sag er i orden.
Hvad kræver kommunen af dokumentation?
Dokumentationskravene varierer afhængigt af projektets omfang og kompleksitet, men typisk skal en ansøgning indeholde: situationsplan med nøjagtig placering af den planlagte bygning, plantegninger, facadetegninger, snittegninger, redegørelse for overholdelse af lokalplan og BR18, samt eventuelle beregninger for energiforbrug og konstruktioner.
For projekter der berører naboer, for eksempel fordi der søges om dispensation fra byggelinjer, skal der desuden gennemføres en naboorientering, hvor naboerne får mulighed for at komme med indsigelser. Vi håndterer hele denne proces.
Fra ansøgning til ibrugtagningstilladelse
Processen slutter ikke, når byggetilladelsen er udstedt. Når byggeriet er afsluttet, skal det færdigmeldes til kommunen. Kommunen kræver i den forbindelse dokumentation for at byggeriet er udført i overensstemmelse med den godkendte ansøgning, herunder eventuelle konstruktionsdokumentationer, energiberegninger og branddokumentation, afhængigt af projektets kompleksitet.
Vi hjælper med færdigmeldingen og sørger for, at byggesagen lukkes korrekt, så du ikke sidder med en uafsluttet sag i kommunens system.
- Gennemgang af lokalplan og servitutter
- Udfyldning af ansøgning via Byg og Miljø
- Indsamling og indsendelse af alle bilag
- Løbende kommunikation med kommunen
- Naboorientering og høringssvar
- Opfølgning til endelig afgørelse
- Færdigmelding og slutdokumentation
- Ansøgning 5.000 – 8.000 kr.
- Komplet byggesag 15.000 – 35.000 kr.
Alle priser er ekskl. moms
Sådan foregår det
Vi starter med at gennemgå dit projekt og vurdere, hvilke regler og krav der gælder. Vi tjekker lokalplan, bygningsreglement, servitutter og identificerer eventuelle udfordringer inden ansøgningen skrives.
Vi sørger for at al nødvendig dokumentation er på plads, tegninger, beregninger og øvrige bilag der kræves til ansøgningen. Materialet udarbejdes korrekt og komplet, så kommunen ikke behøver at bede om mere.
Vi indsender ansøgningen via Byg og Miljø og følger op med kommunen undervejs. Hvis kommunen har spørgsmål, svarer vi hurtigt og præcist, så sagsbehandlingen ikke trækker ud unødigt.
Når byggeriet er afsluttet hjælper vi med færdigmelding og eventuel slutdokumentation til kommunen, så sagen lukkes korrekt og dit BBR-register er ajour.
Ofte stillede spørgsmål om byggetilladelse
Hvornår kræver mit byggeprojekt en byggetilladelse?
Som udgangspunkt kræver alle nye bygninger og tilbygninger over 50 m² byggetilladelse. Også større ombygninger, ændret anvendelse og nedrivning kan kræve tilladelse. Carporte og udhuse under 50 m² er ofte undtaget, men der gælder stadig afstandskrav til skel og krav om anmeldelse. Kontakt os, og vi afklarer hvad der gælder for dit projekt.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
Kommunernes sagsbehandlingstid varierer, men for enkle sager er det typisk 4–8 uger. Komplekse projekter eller sager der kræver dispensation kan tage 3–6 måneder. Vi indsender et fyldestgørende materiale fra start, så vi undgår unødige spørgsmål og forsinkelser undervejs.
Kan I hjælpe med byggetilladelse i hele Danmark?
Ja. Vi arbejder med kunder i hele landet og indsender ansøgninger til alle landets kommuner via Byg og Miljø. Der er ingen behov for fysiske møder, al kommunikation kan foregå digitalt.
Hvad sker der, hvis man bygger uden tilladelse?
Bygger du uden nødvendig tilladelse, risikerer du påbud om lovliggørelse eller nedrivning samt bøde. Det kan også skabe problemer ved salg, da en købers advokat og bank vil opdage ulovligt byggeri i BBR. Det er altid klogest at søge tilladelse i tide.
Skal vi stå for byggesagen?
Fortæl os om dit projekt og få et gratis, uforpligtende tilbud.
Få et tilbud